今年前11個月，全國法拍住宅賣了近1500億元
11月全國最貴法拍房內部 圖源|阿里資產今年前11個月，全國法拍住宅賣了近1500億元。月全元
中指法拍數據庫監測，國法截至11月底，拍住2024年全國法拍市場掛拍法拍住宅數量累計28.9萬套（包含已成交、宅賣已流拍、今年近億已中止、月全元暫緩、國法撤回），拍住較2023年1-11月31.2萬套同比減少約7.2%。宅賣累計成交法拍住宅拍品數量約10.4萬套，今年近億總成交金額1471.9億元；較2023年累計成交9.9萬套增加約6.1%，月全元2023年同期總成交金額1503.6億元，國法減少約31.6億元。拍住
11月最貴：1.27億元、宅賣單價超24萬元/平方米
從各省市來看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趨勢與上一年比相對平緩；部分省市掛拍量、成交量較2023年同期變化浮動較大，由下圖可見低基數省市變化最為明顯。從成交趨勢上看，廣東、江蘇、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量較2023年同期分別增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比曲線成交量排名靠前省份的掛拍量出現不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止掛拍11900余套較去年下降2.5%；四川省交易截止掛拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、廣西、山東、福建等省市較上一年同比增加。
從城市層面看，2024年11月，法拍住宅掛拍規模最高的是重慶，法拍住宅交易截止拍品數量達到了2095套；其次是宜賓，交易截止拍品數量達到1566套；鄭州、惠州、成都等城市交易截止掛拍數量均超千套。其中，宜賓11月新增掛牌數量大幅增加1245套；重慶新增掛拍數量增加629套；惠州新增掛拍607套，鄭州、成都新增掛拍數量約500套左右。
各線城市中，一線城市北京11月新增掛拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清倉率33.8%，成交折價率71.2%。
上海11月新增掛拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清倉率49.4%，成交折價率76%。
廣州11月新增掛拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清倉率26.5%，成交折價率77%。
深圳11月新增掛拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清倉率39.3%，成交折價率97.8%。
《每日經濟新聞》記者注意到，11月全國成交總價最高標的物位于上海市徐匯區長樂路661號全幢不動產，該標的物于2024年11月29日在阿里資產平臺成功出讓。該標的物建筑面積527.4平方米，評估價1.5億元，該標的物有6人參與報名，經41輪競價最終成交價1.27億元，成交折價率84%，成交均價240991元/平方米。
法拍房清房人已成職業
就在11月20日，最高人民法院在其官網發布《關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》（法〔2024〕238號）（以下簡稱《意見》），對執行法院在網絡司法拍賣中的盡職調查、如實披露所掌握財產信息、不動產騰退交付等作出進一步明確規定。
《意見》明確，執行法院應當對財產現狀進行調查，不得以“現狀拍賣”為由免除調查職責。對不動產，應當通過調取登記信息、實地勘察、入戶調查等方式，調查權屬關系、占有使用情況、戶型圖、交易稅目和稅率、已知瑕疵等信息。
拍賣財產為不動產的，執行法院應當在拍賣公告中公示不動產占有使用情況。不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權”或者“帶居住權”拍賣的，應當如實披露占有使用情況、租金、期限以及有關權利人情況等重要信息。此外，法律、行政法規和司法解釋對買受人有競買資格限制的，應當在拍賣公告中予以公示。
此外，《意見》還加大了不動產騰退交付力度?！兑庖姟芬幎▽Σ粍赢a進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。
此前據《南方周末》，職業清房人這個職業是伴隨著法拍房的出現而誕生的。在司法拍賣之前，法院會強制騰空法拍房。實際操作過程中，老賴們以各種手段對抗執行，導致買了房卻住不了。一些法拍房會注明有占用，甚至“法院不負責騰退”。職業清房人就專門靠趕走這些占用人為生。
最近，辛巴正在往上游走，嘗試從銀行直接收債權，“這是一個更大的市場”。過去這幾年法拍房買賣中，辛巴明顯可以感覺到，法拍房數量和每個月二手房的交易量有著一定的關聯，“二手房成交量上去了，法拍房數量也多了，比例大約占二手房的1%和2%之間，可如果二手房遇冷，那法拍房數量也會減少”。
老板們告訴辛巴（化名），“公司配了律師團隊、資產分析團隊、攝影拍攝團隊、拍賣公司團隊，還要再弄一個MCN經紀公司，將來我們要培養更多辛巴”。
辛巴感覺，現在的法拍房生意，已經變成了和房價賽跑。如果清房速度快、出手快，那可能還有利可圖，否則就有虧本的風險。
每經房產整合自中指研究院、南方周末（記者 羅歡歡）
編輯|陳夢妤
封面圖源 | 阿里資產
(責任編輯：百科)
